室内空间感应正在成为最有趣和最有影响力的智能建筑技术之一。一些报告显示，50％的办公空间是空的  ，空间与使用方式之间存在严重错位，尤其是在会议室。室内传感器最初可以安装用于单一目的，例如照明控制或会议室预订，但是一旦它们在建筑物中，它们可以支持各种用例。

之前的GTM文章总结了  可用于监控商业建筑中乘客存在和移动的技术。本文重点介绍可以将室内空间数据转化为价值的用例。

展望未来，室内空间感应将成为建筑和房地产的重要组成部分。他们不会将建筑物看作是项目和费用，而是被视为可以提高生产率，保留率和居住者健康的独特资产。在最近的白皮书中，工程和设计公司Stok计算出，除了节能和资产价值增加之外，高性能建筑还为居住者提供了  显着的好处。

Stok估计每名员工的利润将近4000美元。此外，在查看高性能建筑的所有价值流时，该公司计算出84％的价值是由于员工保留率和生产率的提高，而只有9％来自公用事业和维护成本。当然，其中许多好处都需要数据驱动的空间视图 - 这就是室内传感的用武之地。

室内空间传感器技术的供应商格局尚处于初期阶段。正在使用各种技术，客户可能会对它们的不同之处感到困惑。但市场正在升温，并且有一些值得注意的收购。WeWork刚刚收购了Teem，这是一个工作场所管理软件平台，可以补充室内空间传感数据。Convene专注于会议空间，但也提供共同工作设施，今年购买了Beco。JLL Spark最近投资了VergeSense，它与Beco一样，制造室内空间传感器和使用数据的技术平台。

Stok还描述了办公室不断变化的需求和期望，以及它们如何改变设计和运营方式：“随着21世纪不断发展的技术要求以及办公室生活中的文化转变，工作空间必须能够轻松适应新的物理配置。[高性能建筑]通过使用模块化系统，个人环境控制和多用途空间来提供这种灵活性。“增加关于”技术“的观点将适合。

Urban Land Institute在其针对美国和加拿大的新兴房地产趋势报告中补充道，“功能过时可能会导致需要新的办公空间来满足不断变化的租户需求。”但是，技术可以让人们更容易了解重新利用空间，不需要从头开始建造？

在提高客户对该技术的兴趣以及投资和并购活动之间，了解该技术如何对建筑业主，运营商和居住者产生积极影响非常重要。一旦他们收集了这些数据流，他们可以用它做什么？

空间利用

大多数办公室太大而无法达到预期目的，或者空间被错误分配。会议室是一个战场，许多办公室工作人员可以证明。世邦魏理仕发现会议室大小与会议规模之间存在严重错误分配。虽然许多会议室可容纳六到八人，但大约一半的会议都有两到三人参加。

空间利用提供了一些机会。 

首先，办公室可以确定他们如何使用他们的空间来更准确地估计他们需要多少。可能有机会缩小规模，从而节省租金和设施运营费用。仲量联行的3-30-300原则显示，平均每年每平方英尺的租金为30美元，但旧金山和纽约的平均租金至少为70美元。另外，关于空间的实际使用的数据可以用于重新设计它以使乘客更有效率。

在有传感器实时测量这些数据流之前，办公室经理不得不猜测或手动观察办公室的使用情况。两者往往都是不准确的。减少数据收集错误需要更多的工作人员花更多的时间来观察使用的空间。这是昂贵的并且不能扩展。

HVAC优化

即使使用现代的楼宇自动化系统，温度设定点通常也是相当静态的。如果不是，它们会因天气或能源消耗而改变 - 有时候会根据实际入住率而改变。此外，改变设定点然后将其更改回来的过程通常需要一些人为监督。

但是，如果传感器可以检测到人们所处的位置，则可以根据实时使用模式动态更改它们。根据实时数据和空间通常占用时的历史趋势，可以对空间进行加热，冷却和通风。这比使用日历数据更准确，例如，因为许多会议可能永远不会发生或提前结束。此外，室内空间数据可以降低委托（和重新启动）大型办公楼的成本，因为建筑物可以学习使用模式而不是由技术人员根据估计和平均值进行编程。

基于状态的设施管理

在许多情况下，管理设施是一系列基于计划的任务。浴室每天清洁，隔天拾取垃圾，常见的HVAC程序，如更换空气过滤器，每三到六个月发生一次。这些时间表基于一般历史趋势，供应商指导和行业内的常识。但它们是平均值，并不总是适用于每个建筑物。

对于室内空间数据，这些设施管理任务可以基于条件。例如，浴室在使用时会被清洁。在阿姆斯特丹的智能建筑边缘，清洁工人配备了一个应用程序  ，提供每天如何使用空间的具体数据，使他们只能解决需要清洁的区域。对于可能没有现场设施工作人员的小型商业建筑（例如零售和餐馆建筑），室内空间感应可以减少用于定期维护的卡车。

优化租约 

许多商业建筑租赁期限为10年或更长时间，对于规模较小的公司来说，这可能会花费太长时间，而这些公司更关注未来几个季度。这恰好是合作提供商首先关注小公司的原因。共同工作模式已成为主流，因为大大小小的租户希望他们的租约具有更大的灵活性。

转租可能允许租户提前搬家，但更好的空间使用数据可以使房东提供更灵活的租赁条款。如果空间跟踪可以自动化并连接到预订系统，会议室可以“租用”几个小时（而不是几年），开销很低。

此外，室内空间数据将通过向潜在租户提供更好的信息来简化租赁过程。这将首先在餐厅和零售环境中采用，当咖啡店可以选择早上交通很好的位置（例如，建筑东侧的出口），酒吧可以找到工作后人群更多的地方（例如，建筑物西侧的出口）。关键是识别与特定店面产品一致的流量和使用模式。

消防，安全和保障

在紧急情况下，第一响应者需要知道建筑物中有多少人以及他们所在的位置。门禁控制解决方案通常专注于固定周边，但也可以在数小时后或在限制区域内跟踪空间内的移动。

在乔治亚理工学院最近关于智能建筑技术的报告中，作者  强调  了学校实时空间监控解决方案的两个用途：“在紧急情况下（火灾，射击等），警察局可以使用网络了解哪些事故现场附近的建筑物/房间仍然有人，并相应地派遣警察和急救。“此外，”如果访问控制系统显示建筑物/房间不应该有任何人，但网络显示有，警察可以发现一个潜在的问题。“

空间利用率数据是一个补充层，可用于为运营商和第一响应者提供更多可见性。这可能首先在高度安全的设施中发生，但随着技术变得更加成熟，除了学校，大学和医院之外，在出售给多户住宅的解决方案中包括室内空间感应将具有重要价值。 

个性化的办公室

除了改进商业建筑中的一些传统操作程序之外，室内空间传感技术可以实现更显着的变化。它可能从根本上改变居住者与其空间的互动方式。

由于居住者能够定义他们所需空间类型的偏好，或者他们需要高效的功能，室内空间感应可以将他们引导到正确的空间，或者快速修改照明和温度以符合他们的需要。对于在特定地铁区域拥有多个办事处的雇主，员工每天都可以轻松选择办公室并获得相同的一致体验。有关开放式办公室面临的挑战的各种报道（见这里和这里），但模型仍然存在。更好的传感技术可能是高功能空间和低功能空间之间的差异。

其他用例很可能会在不久的将来出现，有助于提高办公室的居住效率，为租户提供灵活性，并为其所有者带来利润。但即使是今天明确的用例，也应该足够引人注目，让业主能够花时间了解技术和供应商的情况，投资飞行员，并与租户和居住者建立反馈循环，以了解他们对技术的兴趣。 

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